2月17日建立的汇添富九州通医药仓储物流REIT，其大众投资者认购倍数达1192倍，创下公募REITs汗青新高；认购总金额超1292亿元的国泰君安济南动力供热REIT在上市首日收盘上涨30%，涉及首日涨幅下限；中国人寿日前布告，拟出资35亿元参加设破合资企业，投资基本设备公募REITs……一系列新案例，折射出公募REITs一二级市场的暖意。 市场人士以为，跟着市场建立放慢，基本资产范畴逐渐拓宽，不动产投资信任基金(REITs)市场扩容节拍无望放慢，或持续浮现供需两旺的态势。 新发名目受青眼 供热装备、农贸市场、医药物流仓储……近期，多个公募REITs“首单”名目表态。 国泰君安济南动力供热REIT于2月17日上市，收盘年夜涨30%，涉及上市首日涨幅限度。该期REIT在刊行时认购总金额超1292亿元。一二级市场的表示，无不标明资金的青眼。 据悉，国泰君安济南动力供热REIT是天下首单市政基本设备公募REIT，也是首单供热基本设备公募REIT。该名目是平易近生保证与金融翻新融会的主要实际，在盘活市政基本设备资产、保证住民生涯品质、晋升都会效劳功效等方面构成了精良的树模效应。 天下首单农贸市场公募REIT跟福建省首单平易近营企业公募REIT——易方达华威市场REIT，海内医药仓储物流设备首单公募REIT——汇添富九州通医药REIT自推出起也均吸引了大批投资者存眷。2月12日，汇添富九州通医药REIT布告认购请求确认比例，此中大众投资者无效认购倍数达1192倍，革新了此前由国泰君安济南动力供热REIT创下的813.44倍的记录，创出汗青新高。 中金基金表现，在常态化刊行机制下，估计将来公募REITs会呈现更多范畴的“首单”名目，文旅基本设备、养老、数据核心等范畴无望迎来新冲破，REITs市场将进一步提质扩容。 存量REITs价钱走高 不只新发名目表示亮眼，近期存量REITs市场价钱也连续走高。据Wind数据，2025年以来，中证REITs全收益指数上涨超9%。 近期，多只公募REITs因涨幅过高向投资者提醒危险或采用停牌办法。中原深国际REIT2月12日宣布布告，该基金2月11日在二级市场的收盘价相较于2月6日收盘价涨幅到达10.51%，为维护基金份额持有人的好处，该基金自2月12日开市起停牌1小时。华泰南京建邺REIT布告提醒，二级市场买卖价钱受多种要素影响，投资者应存眷买卖价钱稳定危险，在感性断定的基本长进行投资决议。该基金2月5日的二级市场收盘价为3.349元，较2024年12月30日收盘价上涨20.42%。 国泰君安证券剖析师刘玉表现，跟着价钱一直走高，市场机遇也逐步由“水位普涨”转向“构造淘金”，此时更夸大投资者对底层资产现金流拆解、治理人经营才能的颗粒化审阅。 国海证券首席固收剖析师靳毅倡议，后续存眷经济基础面修复及2024年度事迹兑现的影响，针对各行业的车流量、出租率、房钱增加率、上彀电量等差别化要害指标细化剖析，存眷板块间分化。 扩容趋向明白 市场人士以为，随同政策进一步完美跟市场逐渐成熟，将来REITs入池资产会愈加丰盛，REITs市场也无望持续扩容。 REITs底层资产无望从传统基建向“硬科技”范畴延长。《对于资源市场做好金融“五篇年夜文章”的实行看法》提出，支撑人工智能、数据核心、聪明都会等新型基本设备以及科技翻新工业园区等范畴名目刊行REITs。 至公国际剖析，REITs底层资产将逐渐笼罩人工智能算力核心、绿色数据核心、聪明都会物联网平台等新兴范畴。经由过程将疏散的科技资产整兼并证券化，可开释万亿级存量代价，同时领导社会资源投向前沿技巧范畴。“跟着更多‘新经济’资产入市，REITs市场范围无望实现指数级扩大。”该机构宣布的讲演写道。 养老REITs无望迎来新停顿。《实行看法》提出，摸索以养老设备等作为基本资产刊行资产支撑证券跟REITs。专家以为，REITs作为翻新金融东西，能助力养老工业转型进级，晋升经营效力跟效劳品质，推进养老工业可连续开展。此中，“养老社区+医疗配套”的资产组合存在较强的现金流稳固性跟政策支撑力度。 文旅REITs翻新开展亦可等待。克日，国务院办公厅印发的《对于进一步培养新增加点繁华文明跟游览花费的多少办法》提出，支撑合乎前提的文明跟游览类名目刊行REITs。中原基金以为，将来能够等待文旅景区、贸易办公楼、旅店、铁路等更多资产表态REITs市场。 证监会2025年体系任务集会提出，放慢REITs市场建立。这被业内视作推进公募REITs市场放慢开展的明白政策旌旗灯号。中信建投证券以为，短期看，羁系部分或更存眷信披标准治理，以及树立健全多档次REITs市场；中临时来看，则无望从专项破法、引入增量资金、增强自动治理等方面动手推进REITs市场高品质开展。 (义务编纂：朱赫) 免责申明：中国网财经转载此文目标在于通报更多信息，不代表本网的观念跟破场。文章内容仅供参考，不形成投资倡议。投资者据此操纵，危险自担。[db:摘要]
